Bir site yönetimi için otopark zemini yenilemek, ortak bütçenin büyük kalemlerinden biridir. Karar çoğu zaman en düşük teklif üzerinden verilir; birkaç yıl sonra aynı sorun yeniden masaya gelir. Seçim yapmadan önce şu beş soruyu sormanızı öneriyoruz.
1. Asıl şikâyet ne?
Tozuma mı, lastik izi mi, karanlık mı, kalkan boya mı, yoksa ıslak görünen zemin mi? Her şikâyetin çözümü farklıdır. Örneğin tozuma sertleştiriciyle, kalkan boya sökümle, karanlık parlatmayla çözülür; ıslak görünen zemin ise çoğu zaman havalandırma sorunudur.
2. Renk ve işaret ne kadar önemli?
Park yerlerinin, yürüme yollarının ve blok yönlerinin renkle ayrılması isteniyorsa otopark epoksi öne çıkar. Sade bir zemin üzerine yalnız çizgi yeterliyse otopark parlatma düşünülebilir.
3. Kaç yılda bir yenileme göze alınabilir?
Epoksi bir katmandır; özellikle giriş, rampa dönüşü ve şerit hatlarında zamanla aşınır. Parlatılmış betonda soyulacak katman olmadığı için yenileme ihtiyacı daha seyrektir. Bu fark, on yıllık bütçe hesabında kendini gösterir.
4. Rampalar ve ıslak bölümler nasıl çözülecek?
Rampalar parlatılmaz ve düz epoksiyle bırakılmaz; kaymaz dokulu bir yüzey gerekir. Kapı önleri ve yağmur suyunun girdiği bölümler de ayrıca düşünülmelidir.
5. İş sırasında araçlar nereye gidecek?
Kullanımdaki otoparkta işin blok blok nasıl ilerleyeceği, her bölümün kaç gün kapalı kalacağı ve araçların nereye park edeceği teklifle birlikte sorulmalıdır. Parlatılan bölüm daha kısa sürede kullanıma döner; epoksi kürlenme bekler.
Perdahlı beton seçeneği
Yeni yapılan binalarda, otopark zemini doğru dökülüp helikopterli perdah ve sertleştiriciyle bitirilirse ilk yıllarda ek bir işleme gerek kalmayabilir. Sonradan ihtiyaç duyulursa aynı zemin parlatılabilir.
Sık sorulan sorular
Otopark zemini neden terler?
Nemli hava serin zemin yüzeyinde yoğuşur. Kaplama bunu çözmez; havalandırma ile birlikte değerlendirilmelidir.
Yönetim kuruluna sunmak için yazılı karşılaştırma alabilir miyiz?
Evet. Keşiften sonra parlatma ve epoksi seçeneklerini, takvimleriyle birlikte yan yana yazılı olarak hazırlıyoruz.
